划拨土地转让后原土地使用权如何变更？

划拨土地转让是指土地使用权人将划拨土地的使用权转让给他人，但土地所有权仍属于国家。在土地使用权转让过程中，原土地使用权人的权益如何得到保障，以及如何进行土地使用权变更，是企业和公司关注的焦点。<

划拨土地转让流程

划拨土地转让流程通常包括以下几个步骤：

1. 签订转让合同：转让双方签订书面转让合同，明确转让双方的权利和义务。

2. 土地使用权变更登记：转让方需向土地管理部门申请土地使用权变更登记。

3. 土地使用权出让金缴纳：受让方需按照规定缴纳土地使用权出让金。

4. 土地使用权证书发放：土地管理部门在收到出让金后，向受让方发放土地使用权证书。

原土地使用权变更登记

在划拨土地转让后，原土地使用权需要进行变更登记。具体步骤如下：

1. 提交申请：转让双方共同向土地管理部门提交土地使用权变更登记申请。

2. 提供相关材料：包括转让合同、原土地使用权证书、身份证明等。

3. 审查批准：土地管理部门对申请材料进行审查，符合条件后予以批准。

4. 登记公示：土地管理部门在批准后进行公示，公示期结束后，办理变更登记手续。

变更登记所需材料

变更登记所需材料包括：

1. 转让合同：明确转让双方的权利和义务。

2. 原土地使用权证书：证明原土地使用权人的身份和土地使用权。

3. 身份证明：转让双方的身份证明材料。

4. 其他相关材料：如土地评估报告、土地使用权出让金缴纳证明等。

变更登记注意事项

在办理变更登记时，需要注意以下几点：

1. 确保转让合同合法有效。

2. 提供真实、完整的申请材料。

3. 按时缴纳土地使用权出让金。

4. 严格按照土地管理部门的要求办理手续。

变更登记时间及费用

变更登记的时间及费用因地区和具体情况而异。变更登记时间约为15个工作日，费用包括土地登记费、公告费等。

变更登记后的权利义务

变更登记完成后，受让方取得土地使用权，享有相应的权利和义务。具体包括：

1. 使用土地的权利：受让方有权按照合同约定使用土地。

2. 土地使用权收益：受让方享有土地使用权带来的收益。

3. 土地使用权转让：受让方有权将土地使用权转让给他人。

4. 土地使用权注销：在特定情况下，受让方需办理土地使用权注销手续。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司专业提供划拨土地转让后原土地使用权变更服务。我们深知企业在办理土地使用权变更过程中的困惑和挑战，我们提供以下服务：

1. 专业咨询：为企业和公司提供关于土地使用权变更的专业咨询和建议。

2. 办理手续：协助企业完成土地使用权变更登记手续，确保流程顺畅。

3. 材料准备：指导企业准备变更登记所需材料，确保材料齐全、准确。

4. 费用预算：提供详细的费用预算，帮助企业合理规划资金。

上海加喜财税公司致力于为企业提供全方位的财税服务，助力企业在土地转让过程中顺利实现土地使用权变更，实现可持续发展。