公司转让房产未过户可以申请房产证异议撤销吗？

在商业活动中，公司转让房产是一种常见的操作。在实际操作中，由于种种原因，房产未及时过户的情况时有发生。那么，对于这种情况，公司能否申请房产证异议撤销呢？本文将围绕这一主题，从多个角度进行详细阐述。<

一、什么是房产证异议撤销？

房产证异议撤销是指，当房产证上登记的权利人并非实际权利人时，可以通过法律程序，将原登记的权利人从房产证上撤销，并重新登记为实际权利人的行为。

二、公司转让房产未过户的原因

1. 法律程序复杂：房产过户涉及多个环节，如评估、缴税、登记等，程序繁琐，耗时较长。

2. 资金问题：过户过程中可能需要支付相关税费，对于部分公司来说，资金压力较大。

3. 法律风险：未过户的房产可能存在法律纠纷，如抵押、查封等，公司不愿承担风险。

4. 策略考虑：部分公司可能出于战略考虑，暂不进行房产过户。

三、公司转让房产未过户可以申请房产证异议撤销吗？

1. 情况一：若公司转让房产时，双方已达成协议，但未办理过户手续，可以申请房产证异议撤销。

2. 情况二：若公司转让房产时，受让方已支付全部房款，但未办理过户手续，可以申请房产证异议撤销。

3. 情况三：若公司转让房产时，双方已签订合同，但未办理过户手续，可以申请房产证异议撤销。

四、申请房产证异议撤销的程序

1. 准备相关材料：包括公司转让合同、付款凭证、房产证等。

2. 向房产登记机构提出申请：提交上述材料，并缴纳相关费用。

3. 等待审核：房产登记机构将对申请材料进行审核，如无异议，将撤销原登记，并重新登记为实际权利人。

五、申请房产证异议撤销的法律依据

《中华人民共和国物权法》第二十二条规定：当事人之间因物权设立、变更、转让、消灭发生的纠纷，可以依法向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：当事人之间因物权设立、变更、转让、消灭发生的纠纷，也可以依法向行政机关申请处理。

六、申请房产证异议撤销的风险

1. 法律风险：若申请过程中出现错误，可能导致房产证异议撤销失败。

2. 财务风险：过户过程中可能产生额外费用，如评估费、税费等。

3. 时间风险：申请房产证异议撤销可能需要较长时间，影响公司运营。

公司转让房产未过户可以申请房产证异议撤销，但需满足一定条件，并遵循相关程序。在实际操作中，公司应充分了解相关法律法规，确保自身权益。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3haowan.com）服务见解：

在处理公司转让房产未过户的情况时，上海加喜财税公司建议客户充分了解相关法律法规，确保自身权益。我们提供专业的法律咨询和过户服务，协助客户顺利完成房产证异议撤销。我们承诺，以客户为中心，提供高效、专业、贴心的服务，助力企业稳健发展。