公司转让，房产过户是否影响原租赁合同？

公司转让是指企业所有权的转移，包括股权的转让和法人资格的变更。在转让过程中，涉及到诸多法律、财务和税务问题。其中，房产过户作为公司资产的重要组成部分，其处理方式直接影响到原租赁合同的执行。<

二、房产过户的定义

房产过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程。在我国，房产过户需要办理一系列手续，包括产权登记、税务申报等。在房产过户过程中，原租赁合同是否受到影响，是许多企业关注的焦点。

三、原租赁合同的影响因素

1. 租赁合同条款：租赁合同中关于租赁期限、租金、押金等条款的约定，直接影响着原租赁合同在房产过户后的执行。

2. 租赁合同主体：原租赁合同中的承租方和出租方，在房产过户后，其权利义务是否发生转移，取决于合同的具体约定。

3. 房产过户方式：房产过户的方式，如股权转让、资产转让等，也会影响原租赁合同的执行。

四、房产过户对原租赁合同的影响

1. 租赁合同继续有效：如果原租赁合同中约定，在房产过户后，租赁合同继续有效，那么房产过户不会影响原租赁合同的执行。

2. 租赁合同终止：若原租赁合同中未约定房产过户后的处理方式，或者约定在房产过户后租赁合同终止，那么房产过户将导致原租赁合同的终止。

3. 租赁合同变更：在房产过户过程中，原租赁合同可能因出租方或承租方的变更而进行相应的调整。

五、如何处理房产过户与原租赁合同的关系

1. 明确约定：在签订租赁合应明确约定房产过户后的处理方式，以避免后续纠纷。

2. 协商解决：在房产过户过程中，原租赁合同双方应就合同执行问题进行协商，达成一致意见。

3. 法律途径：如协商不成，可依法向法院提起诉讼，由法院判决原租赁合同的执行。

六、房产过户对租赁合同执行的具体影响

1. 租金支付：房产过户后，原租赁合同中约定的租金支付方式、金额等，应继续执行。

2. 租赁期限：原租赁合同中约定的租赁期限，在房产过户后，除非合同另有约定，否则应继续执行。

3. 租赁用途：房产过户后，租赁用途应符合原租赁合同的约定。

七、

房产过户是否影响原租赁合同，取决于合同的具体约定和双方协商的结果。在签订租赁合应明确约定房产过户后的处理方式，以保障双方的合法权益。

上海加喜财税公司服务见解

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