企业转让，如何处理原企业租赁权？

一、了解租赁权的基本情况<

1. 确认租赁合同的有效性

在进行企业转让前，首先要确认原企业租赁合同的有效性。这包括租赁合同的具体条款、租赁期限、租金支付方式等，确保转让过程中不会因租赁合同问题产生纠纷。

2. 了解租赁物的性质和用途

租赁物是企业运营的重要资产，了解其性质和用途对于后续处理租赁权至关重要。例如，租赁物是生产设备、办公场所还是仓储设施，这些都会影响租赁权的处理方式。

3. 查询租赁合同中是否有特殊条款

有些租赁合同中可能包含特殊条款，如租赁权随企业转让而自动转移、租赁权不得转让等。这些条款需要在转让过程中特别注意。

二、评估租赁权对转让的影响

1. 租赁权对转让价格的影响

租赁权是企业资产的一部分，其价值可能会对转让价格产生影响。在评估租赁权价值时，要考虑租赁期限、租金水平、租赁物状况等因素。

2. 租赁权对后续运营的影响

租赁权是企业运营的基础，转让过程中要充分考虑租赁权对后续运营的影响。例如，租赁合同是否允许新企业继续使用租赁物，以及租赁合同中的违约责任等。

3. 租赁权对税务处理的影响

租赁权在转让过程中可能涉及税务问题，如增值税、企业所得税等。了解租赁权对税务处理的影响，有助于合理规避税务风险。

三、协商处理租赁权

1. 与原租赁方协商

在转让过程中，与原租赁方协商是处理租赁权的关键。可以通过以下方式与原租赁方协商：

a. 提出租赁权转让的意向，说明转让原因和条件；

b. 了解原租赁方对租赁权转让的态度和需求；

c. 协商租赁权转让的具体条款，如租金、租赁期限等。

2. 签订租赁权转让协议

在协商一致的基础上，双方应签订租赁权转让协议。协议中应明确租赁权转让的具体内容、双方的权利和义务等。

3. 办理租赁权变更手续

租赁权转让协议签订后，需办理租赁权变更手续，包括向租赁方提交变更申请、办理产权登记等。

四、处理租赁权中的风险

1. 避免违约责任

在处理租赁权过程中，要避免因违约行为导致原租赁方追究责任。例如，在协商过程中，要确保租赁权转让协议的内容符合原租赁合同的规定。

2. 注意租赁权转让的时效性

租赁权转让应在租赁期限届满前完成，以避免因租赁期限问题产生纠纷。

3. 考虑租赁权转让的合规性

租赁权转让应符合相关法律法规的要求，如租赁合同法、物权法等。

五、租赁权转让后的管理

1. 落实租赁权转让协议

租赁权转让后，双方应严格按照租赁权转让协议执行，确保租赁权得到有效管理。

2. 定期检查租赁物状况

租赁权转让后，要定期检查租赁物状况，确保其符合租赁合同的要求。

3. 及时解决租赁权相关问题

在租赁权管理过程中，如遇到问题，应及时与原租赁方沟通，寻求解决方案。

六、

企业转让过程中，处理原企业租赁权是一个复杂而关键的问题。通过以上六个方面的分析和处理，有助于确保企业转让的顺利进行。

七、上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（http://www.3haowan.com），在处理原企业租赁权方面具有丰富的经验和专业的团队。我们建议企业在转让过程中，充分了解租赁权的基本情况，评估其对转让的影响，并与原租赁方进行有效沟通。我们提供以下服务：

1. 协助企业进行租赁权评估，确保转让价格的合理性；

2. 协助企业与原租赁方协商，签订租赁权转让协议；

3. 办理租赁权变更手续，确保转让的合规性；

4. 提供后续租赁权管理咨询，确保租赁权得到有效管理。

选择上海加喜财税公司，让您的企业转让更加顺利、无忧。