物业公司房产转让后，原业主能否要求分割物业管理权？

随着市场经济的发展，公司和企业之间的转让行为日益增多。在房产转让过程中，物业公司作为房产的重要组成部分，其物业管理权的归属问题也日益凸显。本文将探讨在物业公司房产转让后，原业主能否要求分割物业管理权的问题。<

二、物业管理权的定义

物业管理权是指物业管理人在物业管理区域内，依法对物业管理事项进行管理的权利。物业管理权包括物业管理服务的提供、物业管理费用的收取、物业管理设施的维护等。

三、房产转让与物业管理权的关系

在房产转让过程中，物业管理权通常与房产一并转让。这是因为物业管理权与房产的使用、维护等密切相关，房产的转让必然涉及到物业管理权的变更。

四、原业主能否要求分割物业管理权

根据我国相关法律法规，原业主在物业公司房产转让后，一般情况下不能要求分割物业管理权。物业管理权作为房产的一部分，其变更通常与房产的转让同步进行。

五、特殊情况下的分割可能性

尽管在一般情况下原业主不能要求分割物业管理权，但在以下特殊情况下，原业主可能提出分割物业管理权的要求：

1. 物业管理合同中明确约定了物业管理权的分割条款；

2. 物业公司房产转让后，原业主与物业公司之间存在争议，且分割物业管理权能够有效解决争议；

3. 法律法规或相关政策允许原业主分割物业管理权。

六、分割物业管理权的法律程序

如果原业主提出分割物业管理权的要求，需要按照以下法律程序进行：

1. 原业主与物业公司协商，达成分割物业管理权的协议；

2. 协议签订后，双方应向相关管理部门申请办理分割手续；

3. 相关管理部门审核通过后，颁发分割物业管理权的证书。

七、分割物业管理权的法律风险

在分割物业管理权的过程中，原业主和物业公司都应关注以下法律风险：

1. 分割协议的效力问题；

2. 分割后的物业管理权归属问题；

3. 物业管理费用的分担问题。

在物业公司房产转让后，原业主一般情况下不能要求分割物业管理权。但在特殊情况下，原业主可能提出分割物业管理权的要求，并需按照法律程序进行。在处理此类问题时，建议寻求专业法律人士的帮助。

上海加喜财税公司服务见解

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