公司转让，建设用地使用权转让后，原租赁合同如何处理？

公司转让是指公司所有权的转移，包括股权的转让和公司资产的转让。在转让过程中，涉及到多个法律问题，其中建设用地使用权的转让和原租赁合同的处理是关键环节。<

建设用地使用权转让

建设用地使用权转让是指土地使用者将其拥有的土地使用权依法转让给他人。在转让过程中，需要办理土地使用权变更登记手续，确保转让的合法性和有效性。

原租赁合同的处理原则

在建设用地使用权转让后，原租赁合同的处理需要遵循以下原则：

1. 合同继续有效：除非原租赁合同中有明确规定，否则转让后的土地使用权变更不影响租赁合同的效力。

2. 合同主体变更：转让后，原租赁合同的甲方（出租方）变更为新的土地使用权人，乙方（承租方）保持不变。

3. 合同内容调整：根据新的土地使用权人的要求，可能需要对原租赁合同的部分内容进行调整，如租金、租期等。

原租赁合同的续签

在建设用地使用权转让后，原租赁合同可以继续有效，但需要办理以下手续：

1. 新的土地使用权人与原承租方签订租赁合同续签协议。

2. 办理租赁合同备案手续，确保合同的合法性和有效性。

租赁合同变更的注意事项

在租赁合同变更过程中，需要注意以下事项：

1. 明确变更内容：在签订租赁合同续签协议时，要明确变更的具体内容，如租金、租期等。

2. 确保合同公平：变更后的合同内容应公平合理，避免损害承租方的合法权益。

3. 遵守法律法规：在变更租赁合同过程中，要遵守相关法律法规，确保合同的合法性。

租赁合同解除的可能性

在特定情况下，租赁合同可能需要解除，如：

1. 土地使用权人因国家征收、征用等原因需要收回土地使用权。

2. 承租方严重违约，如拖欠租金、擅自改变土地用途等。

3. 双方协商一致解除合同。

租赁合同解除后的处理

租赁合同解除后，需要进行以下处理：

1. 结算租金：根据合同约定，结算双方应得的租金。

2. 返还土地：承租方需将土地恢复原状，并返还给新的土地使用权人。

3. 解除合同备案：办理租赁合同解除备案手续。

专业机构协助处理

在处理公司转让和建设用地使用权转让后原租赁合建议寻求专业机构的协助。如上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3haowan.com）拥有丰富的经验和专业的团队，能够为您提供全方位的服务。

上海加喜财税公司服务见解

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