上海房地产公司买卖前的债务纠纷谁来承担？

一、合同约定与法律责任

在上海房地产公司买卖前的债务纠纷中，首先需要考虑的是合同约定与法律责任。买卖合同中是否有清晰的条款规定了债务承担的责任，以及是否符合相关法律法规的规定。如果合同中对于债务纠纷的责任划分明确，双方应按照合同执行，而若合同模糊或者存在漏洞，法律责任则可能需要依法判定。<

二、财务尽调与交易风险

进行财务尽调是购房交易前的重要步骤，但财务尽调的深入程度和质量也直接关系到债务纠纷责任的划分。如果购房方在交易前没有充分了解房产公司的财务状况，而房产公司在交易后爆发债务问题，购房方是否能够免责成为一大关注点。交易风险的合理分配成为上海房地产市场需要深入研究的方面之一。

三、过渡期责任与转让风险

在购房交易的过渡期，房产公司可能还会继续经营，此时对于债务纠纷的责任承担也需慎之又慎。如果房产公司在过渡期内发生债务问题，购房方是否需要承担这部分责任，或者该责任是否应该由房产公司在过渡期后才发生的问题负责，都需要明确规定。同时，转让风险也是需要仔细研究的方面，确保在交易完成后购房方不会因为房产公司的行为受到损失。

四、诉讼与仲裁程序

当债务纠纷无法通过协商解决时，诉讼与仲裁程序将成为解决争端的途径。房地产公司与购房方之间的合同纠纷可能需要通过法律程序解决。此时，上海地方法院或仲裁机构的判决将直接关系到债务责任的划分。合同中是否明确了争端解决的程序、仲裁地点等方面都将影响到最终的判决结果。

五、金融机构的角色与担保责任

金融机构在购房交易中扮演着重要角色，尤其是在提供贷款的情况下。若购房方通过金融机构获得贷款，并且房产公司在交易后发生债务问题，金融机构是否应该对此承担一定责任成为争议焦点。金融机构的担保责任以及其在债务纠纷中的法律地位都需要充分了解和明确。

六、监管法规与政策环境

上海房地产市场的监管法规和政策环境也会直接影响到债务纠纷责任的划分。购房方和房产公司需要关注政府的相关政策，以及在购房交易中是否存在一些法规规定的特殊情况。对监管法规的了解不仅有助于事前的风险防范，也有助于在债务纠纷发生时寻求合理的解决方案。

总结

在上海房地产公司买卖前的债务纠纷中，责任的划分涉及到合同约定、财务尽调、过渡期责任、诉讼与仲裁程序、金融机构的角色以及监管法规与政策环境等多个方面。购房方和房产公司在交易前应该充分了解这些方面的情况，通过明确的合同约定和风险防范，有效地规避债务纠纷的发生。同时，政府和金融机构在监管和服务中也需更加细致入微，以促进上海房地产市场的健康发展。

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