随着市场经济的发展，公司/企业的转让活动日益频繁，其中涉及到的房产权属证明审查是保障交易安全的关键环节。本文将围绕转让协议书对房产权属证明的审查展开，从多个角度详细阐述审查要点，以期为读者提供有益的参考。<
.jpg "转让协议书对房产的权属证明有何审查？")
在转让协议书中，首先需要审查房产权属证明的真实性。这包括但不限于以下方面：
1. 房产证是否为原件，是否存在伪造、变造等情形。
2. 房产证上的登记信息是否与实际情况相符，如房屋面积、用途等。
3. 房产证上的权利人是否为实际转让方，是否存在代持、共有等情况。
房产权属证明的合法性是审查的重点，以下为几个关键点：
1. 房产证是否经过合法登记，是否存在未登记、漏登等情况。
2. 房产证上的权利人是否具备相应的权利能力，如未成年人、精神病人等。
3. 房产证上的权利人是否具备相应的行为能力，如受欺诈、胁迫等情形。
房产权属证明的完整性关系到交易的安全，以下为审查要点：
1. 房产证是否齐全，包括房产证、土地使用权证、房屋所有权证等。
2. 房产证上的权利人是否为唯一权利人，是否存在共有、抵押等情况。
3. 房产证上的权利人是否为实际使用人，是否存在租赁、借用等情况。
房产权属证明的有效性是保障交易顺利进行的关键，以下为审查要点：
1. 房产证是否在有效期内，是否存在过期、失效等情况。
2. 房产证上的权利人是否具备相应的权利，如所有权、使用权等。
3. 房产证上的权利人是否具备相应的义务，如缴纳房产税、维修基金等。
房产权属证明的变更情况关系到交易的真实性，以下为审查要点：
1. 房产证是否发生过变更，如权利人变更、房屋面积变更等。
2. 变更手续是否齐全，是否存在未办理变更登记等情况。
3. 变更原因是否合理，是否存在恶意变更等情况。
房产权属证明的相关法律文件是审查的必要环节，以下为审查要点：
1. 房产证是否与相关法律文件相符，如购房合同、土地使用权合同等。
2. 相关法律文件是否齐全，是否存在遗漏、错误等情况。
3. 相关法律文件是否经过合法审批，如房屋预售许可证、土地使用权证等。
转让协议书对房产权属证明的审查是保障交易安全的重要环节。通过对房产权属证明的真实性、合法性、完整性、有效性、变更情况以及相关法律文件的审查，可以有效降低交易风险，保障各方权益。在此过程中，上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3haowan.com）凭借专业的团队和丰富的经验，为客户提供全方位的转让协议书审查服务，助力企业顺利完成转让交易。
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