厂房转让给b公司后，原租赁方能否要求继续履行合同？

本文旨在探讨在公司/企业厂房转让给B公司后，原租赁方是否能够要求继续履行租赁合同的问题。文章从法律依据、合同性质、租赁合同条款、商业惯例、合同变更通知以及原租赁方权益保护等六个方面进行分析，旨在为相关当事人提供参考。<

一、法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》：根据《合同法》的规定，合同转让需通知对方，否则不发生效力。若厂房转让方未通知原租赁方，则原租赁合同仍然有效。

2. 《中华人民共和国物权法》：物权法规定，租赁权是一种物权，租赁合同转让后，租赁权随之转移。但租赁权的转移需符合法定程序，否则不发生法律效力。

3. 《中华人民共和国民法典》：民法典对合同转让的规定更为详细，明确了合同转让的生效条件，包括通知义务、合同内容变更等。

二、合同性质

1. 租赁合同的性质：租赁合同是债权合同，租赁权的转移需遵循债权转让的规则。

2. 厂房转让的影响：厂房转让属于物权变动，但租赁合同作为债权合同，其效力不受物权变动的影响。

3. 合同性质决定的效力：租赁合同的性质决定了在厂房转让后，原租赁方有权要求继续履行合同。

三、租赁合同条款

1. 合同条款的约定：租赁合同中可能包含关于厂房转让的条款，如转让需通知租赁方等。

2. 条款的履行情况：若厂房转让方未履行通知义务，则原租赁方有权要求继续履行合同。

3. 条款变更的效力：若厂房转让方与B公司协商变更租赁合同条款，原租赁方有权提出异议。

四、商业惯例

1. 商业惯例的适用：在商业活动中，厂房转让通常需通知租赁方，以维护租赁合同的稳定性。

2. 惯例对原租赁方的影响：若厂房转让方未遵守商业惯例，原租赁方有权要求继续履行合同。

3. 惯例的变更：商业惯例的变更需经过双方协商一致，否则原租赁方有权要求继续履行合同。

五、合同变更通知

1. 通知义务的履行：厂房转让方有义务在转让前通知原租赁方。

2. 通知的时间要求：通知应在厂房转让前进行，以确保原租赁方有足够的时间考虑是否继续履行合同。

3. 未履行通知义务的后果：若厂房转让方未履行通知义务，原租赁方有权要求继续履行合同。

六、原租赁方权益保护

1. 原租赁方的权益：原租赁方有权要求继续履行合同，以维护其合法权益。

2. 法律救济途径：原租赁方可以通过法律途径维护自身权益，如提起诉讼。

3. 权益保护的重要性：保护原租赁方的权益，有助于维护租赁市场的稳定。

厂房转让给B公司后，原租赁方有权要求继续履行合同。这基于法律依据、合同性质、租赁合同条款、商业惯例、合同变更通知以及原租赁方权益保护等多方面因素。在厂房转让过程中，各方当事人应严格遵守相关法律法规，确保租赁合同的履行。

上海加喜财税公司服务见解

在上海加喜财税公司，我们深知厂房转让过程中原租赁方权益保护的重要性。我们建议，在厂房转让前，转让方应充分了解租赁合同条款，并履行通知义务。原租赁方也应关注自身权益，必要时寻求法律援助。我们作为专业的公司转让平台，将为您提供全方位的服务，确保您的权益得到充分保障。

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