物业维修基金，又称住宅专项维修资金，是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。它是业主共有资金，由业主按照规定比例缴纳，用于保障物业长期稳定运行。<
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在物业转让前，原业主需要将维修基金余额结清，并将剩余部分转入新业主名下。这通常需要通过以下步骤完成：
1. 原业主与物业公司联系，了解维修基金余额。
2. 原业主将维修基金余额结清，并取得结清证明。
3. 新业主与原业主协商，确认维修基金余额的转移。
4. 新业主将结清证明提交给物业公司，完成维修基金余额的转入。
物业转让后，维修基金的处理同样重要，以下是一些关键步骤：
1. 新业主需核实维修基金余额。
2. 新业主与物业公司沟通，了解维修基金的使用和管理规定。
3. 如有维修基金余额，新业主可继续使用或按照规定进行提取。
维修基金余额的提取通常需要满足以下条件：
1. 维修项目符合维修基金使用范围。
2. 维修项目已通过业主大会或业主委员会的审议。
3. 提取金额不超过维修基金余额。
维修基金的管理由物业公司负责，具体包括：
1. 维修基金的收支管理。
2. 维修基金的使用监督。
3. 维修基金的信息公开。
维修基金的使用范围主要包括：
1. 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常维护。
3. 物业共用部位、共用设施设备的保险费用。
维修基金的使用程序如下：
1. 提出维修基金使用申请。
2. 业主大会或业主委员会审议。
3. 物业公司组织实施。
4. 使用完毕后，向业主大会或业主委员会报告。
维修基金的管理和使用受到法律的严格规范，任何单位和个人不得挪用、侵占维修基金。违反规定的，将承担相应的法律责任。
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