股权转让，公司房产权属变更？

一、股权转让概述<

股权转让是指股东将其所持有的公司股份全部或部分转让给其他股东或非股东的行为。股权转让是公司治理中常见的一种方式，可以用于优化股权结构、引入战略投资者、实现资产重组等目的。

二、股权转让流程

1. 签订股权转让协议：股权转让双方应签订书面股权转让协议，明确股权转让的具体条款，如转让价格、支付方式、交割时间等。

2. 股东会决议：股权转让需经公司股东会决议通过，决议内容应包括股权转让的必要性、转让价格、受让方资格等。

3. 改变公司章程：根据股权转让协议和股东会决议，公司应修改章程，明确新的股权结构。

4. 办理工商变更登记：股权转让双方应持相关文件到工商部门办理股权变更登记手续。

5. 支付股权转让款：受让方应在股权转让协议约定的期限内支付股权转让款。

三、公司房产权属变更概述

公司房产权属变更是指公司对其拥有的房产进行买卖、赠与、抵押、租赁等行为，导致房产所有权发生转移或权利义务发生变化。

四、公司房产权属变更流程

1. 签订房产交易合同：公司应与房产交易对方签订书面合同，明确交易内容、价格、支付方式等。

2. 办理房产过户手续：公司应持相关文件到房产管理部门办理房产过户手续。

3. 改变公司章程：若房产交易涉及公司章程的修改，公司应修改章程，明确房产权属变更后的情况。

4. 办理工商变更登记：公司应持相关文件到工商部门办理房产权属变更登记手续。

五、股权转让与公司房产权属变更的区别

1. 目的不同：股权转让主要是为了调整股权结构，而公司房产权属变更主要是为了实现房产的买卖、租赁等目的。

2. 法律依据不同：股权转让的法律依据为《公司法》，而公司房产权属变更的法律依据为《物权法》。

3. 流程不同：股权转让流程较为复杂，涉及股东会决议、工商变更登记等环节；公司房产权属变更流程相对简单，主要涉及房产过户手续。

六、股权转让与公司房产权属变更的风险

1. 股权转让风险：存在受让方不履行支付股权转让款、股权转让协议无效等风险。

2. 公司房产权属变更风险：存在房产交易合同无效、房产过户手续不完整等风险。

七、股权转让与公司房产权属变更的注意事项

1. 严格审查受让方资质：股权转让前，应严格审查受让方的资质，确保其具备支付股权转让款的能力。

2. 明确交易条款：在签订股权转让协议或房产交易合应明确交易条款，避免后续纠纷。

3. 办理相关手续：股权转让和公司房产权属变更均需办理相关手续，确保变更合法有效。

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