仓储出租转让后产权归属如何？

简介：<

随着市场经济的蓬勃发展，企业间的竞争日益激烈，仓储出租转让成为许多企业优化资源配置、降低成本的重要手段。在仓储出租转让过程中，产权归属问题常常成为企业关注的焦点。本文将深入探讨仓储出租转让后产权归属的相关问题，为企业提供有益的参考。

一、仓储出租转让后产权归属如何确定？

1. 合同约定优先原则

在仓储出租转让过程中，双方当事人应当签订书面合同，明确约定产权归属。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同约定优先于法律规定。在合同中对产权归属有明确约定的，应按照合同约定执行。

2. 法律规定补充原则

若合同中对产权归属没有明确约定，则应参照《中华人民共和国物权法》等相关法律规定。根据物权法的规定，仓储出租转让后，产权归属应当以实际占有和使用情况为准。

3. 实际控制原则

在仓储出租转让后，若一方实际占有和使用仓储设施，并支付了相应的租金，则可视为该方对仓储设施享有产权。这种情况下，产权归属以实际控制为准。

二、仓储出租转让后产权变更登记

1. 登记变更的必要性

仓储出租转让后，产权变更登记是保障双方权益的重要环节。通过登记变更，可以明确产权归属，避免日后产生纠纷。

2. 登记变更的程序

产权变更登记需按照以下程序进行：双方当事人应签订产权变更协议；向相关部门提交申请材料；等待审核通过并领取新的产权证书。

3. 登记变更的时限

根据《中华人民共和国物权法》的规定，产权变更登记应在仓储出租转让后的30日内完成。

三、仓储出租转让后产权纠纷的解决

1. 协商解决

在仓储出租转让后，若发生产权纠纷，双方当事人应首先尝试协商解决。通过沟通协商，可以尽快达成一致意见，避免纠纷升级。

2. 仲裁解决

若协商不成，双方当事人可申请仲裁。仲裁机构将根据事实和法律，公正地解决产权纠纷。

3. 司法诉讼

在仲裁不成的情况下，双方当事人可向人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出判决。

结尾：

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