土地转让协议的签订主体有哪些限制？

一、土地转让协议是土地所有权或使用权转移的法律文件，涉及的主体众多，包括转让方和受让方。在签订土地转让协议时，对于签订主体的限制是确保交易合法、合规的重要环节。<

二、转让方的限制

1. 土地所有权人：转让方必须是土地的所有权人，即拥有土地的完全权利。

2. 土地使用权人：若转让的是土地使用权，则转让方必须是土地使用权人，且该使用权不得受到限制。

3. 法定代表人或授权代表：若转让方是公司或企业，则其法定代表人或授权代表有权代表公司签订土地转让协议。

三、受让方的限制

1. 合法主体：受让方必须是具有民事行为能力的法人、其他组织或个人。

2. 土地用途限制：受让方必须符合土地的用途规划，不得改变土地的用途。

3. 政策限制：受让方可能受到国家相关政策的影响，如外资企业购买土地的限制。

四、政府部门的限制

1. 土地审批：土地转让协议的签订需经过土地管理部门的审批。

2. 土地出让金缴纳：受让方需按照规定缴纳土地出让金。

3. 土地使用权登记：土地转让协议签订后，受让方需办理土地使用权登记手续。

五、合同相对性原则

1. 合同相对性：土地转让协议的签订主体之间应具有合同相对性，即转让方和受让方之间应存在直接的合同关系。

2. 第三方权益：签订土地转让协议时，应考虑第三方权益，如相邻土地权利人的权益。

六、法律、法规的禁止性规定

1. 法律禁止：签订土地转让协议时，不得违反国家法律法规的禁止性规定。

2. 行政法规限制：受让方可能受到行政法规的限制，如城市规划、环境保护等方面的限制。

七、其他限制

1. 交易目的限制：土地转让协议的签订应具有合法的交易目的，不得用于非法目的。

2. 交易方式限制：土地转让协议的签订方式应符合法律规定，如书面形式等。

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5. 我们注重合同相对性原则，确保交易双方的权益得到保障。

6. 我们遵循法律法规，为客户提供合法、合规的服务。

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