上海房地产公司执照过户前的债务纠纷谁来承担？

上海房地产公司执照过户前的债务纠纷是一个复杂而敏感的问题，涉及多方利益和法律规定。在这篇文章中，我们将从多个方面对这个问题进行探讨和分析。<

一、公司法律责任

在执照过户前，上海房地产公司作为法人实体，其承担的法律责任是不可回避的。根据《中华人民共和国公司法》规定，公司享有独立的法律地位，公司的债务应由公司负责。因此，执照过户前的债务纠纷应由公司自行承担。

同时，根据公司法的相关规定，公司的法人责任是与公司的资产相连的，这意味着公司的债务纠纷通常由公司的资产承担。因此，即使在执照过户后，原公司的债务也不会自动转移给新公司，除非相关各方另有协商或法院裁定。

二、合同义务转移

在房地产公司执照过户前，如果公司与其他个人或实体签订了合同，合同的义务通常是由公司承担的。但是，一旦公司执照过户，原公司的合同义务是否转移到新公司是一个需要详细考量的问题。

根据合同法的相关规定，合同一般不因债权人或者债务人的变更而失效。因此，即使房地产公司发生了执照过户，其与其他方签订的合同仍然有效，新公司有义务继续履行合同义务。

然而，若合同中明确规定了原公司不得转移合同义务或者需要经过债权人同意，新公司才能接受合同义务，则新公司必须遵守这些约定。否则，可能会面临违约责任。

三、债权人权益保障

在房地产公司执照过户前，债权人的权益应得到充分保障。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》的相关规定，债权人享有优先受偿权。

如果房地产公司发生了执照过户，但债权人的债权得不到充分保障，债权人有权向法院提起诉讼，要求承担责任的公司承担相应的法律责任。

因此，新公司在接手原公司的债务时，应该积极与债权人协商，保障其合法权益，避免因执照过户而导致的债权人损失。

四、审慎过户程序

为避免执照过户前的债务纠纷，房地产公司在进行过户程序时应审慎细致，充分考虑各方利益，确保过户程序合法有效。

在过户前，公司应对其债务进行清理和核实，确保债务不会给新公司带来不必要的法律风险。同时，公司还应与债权人充分沟通，尽可能达成一致意见，避免因执照过户而引发的纠纷。

此外，房地产公司在过户程序中应充分尊重法律程序，依法履行相关手续，确保过户的合法性和有效性。

综上所述，上海房地产公司执照过户前的债务纠纷，公司应承担主要责任。但在实际操作中，还需要考虑合同义务转移、债权人权益保障以及审慎过户程序等多个方面，以避免因过户而引发的法律风险和纠纷。

因此，房地产公司在进行执照过户时，应该谨慎对待，充分考虑各方利益，确保过户程序合法有效，最大限度地保护公司和债权人的权益。