上海房地产公司转让以前的违法责任谁来承担？

在上海房地产市场，公司转让前存在的违法责任是一个备受关注的问题。这涉及到责任主体的界定、法律规定的适用以及相关利益方的权益保障。下面将从多个方面对这个问题展开详细的阐述。<

责任主体

1、法人责任：根据相关法律法规，房地产公司作为法人实体，在转让前存在的违法行为应由公司承担相应责任。这包括公司内部管理不善、违反建设用地规划管理等违法行为。

2、个人责任：除了公司作为法人主体承担责任外，公司的法定代表人、高级管理人员等个人也应对公司违法行为承担相应责任。如果他们在公司转让前的违法行为中存在过失或者故意，应当依法追究个人责任。

3、买方责任：作为收购方，如果在收购过程中未尽到审慎义务，明知或应知被转让公司存在违法行为而仍继续购买，也应承担相应的法律责任。

法律规定的适用

1、合同法：根据合同法相关规定，转让合同是双方约定的，如果转让合同中未明确约定违法责任的承担方，应当参照相关法律法规的规定进行处理。

2、房地产法：《中华人民共和国房地产法》规定了对房地产市场违法行为的处理措施，相关责任主体和责任形式都在其中有所规定。

3、土地管理法：针对建设用地的管理，土地管理法对违法行为也有明确规定，相关责任主体应当依法承担相应责任。

利益方权益保障

1、员工权益：作为公司的利益相关方，员工在公司转让前的违法行为中受到损害，应当依法获得相应的赔偿和补偿。

2、投资者权益：如果公司转让前的违法行为导致投资者利益受损，投资者可以依法主张自己的权益，要求相关责任主体承担相应责任。

3、政府监管：政府部门在公司转让过程中有监管责任，如果发现被转让公司存在违法行为，应当及时介入，保障市场秩序和相关利益方的权益。

综上所述，上海房地产公司转让前的违法责任，应由公司、个人、买方等责任主体共同承担。在法律规定的适用下，应当依法对违法行为进行处理，保障相关利益方的权益。